Alex Do
Investor & Real Estate Consultant
Ở phần trước, đăng trong số tháng 6, chúng ta đã tìm hiểu những lợi ích ban đầu của đề xuất giảm property tax tại Florida. Tiếp theo đây là những tác động sâu hơn đối với người mua nhà và toàn bộ thị trường bất động sản.
Hiệu Ứng “Golden Handcuff”
Một trong những hệ quả đáng chú ý nhất là hiện tượng “Golden Handcuff”. Nghe có vẻ nghịch lý, nhưng đôi khi chính sách giúp chủ nhà tiết kiệm tiền lại khiến họ khó chuyển nhà hơn.
Khi một homeowner đang sở hữu căn nhà với mức thuế rất thấp nhờ các ưu đãi đặc biệt, họ sẽ có xu hướng giữ căn nhà đó lâu hơn thay vì bán đi. Lý do rất đơn giản: nếu bán nhà và mua lại một căn khác trong cùng thị trường đang tăng giá, họ có thể phải:
● Trả giá mua cao hơn
● Cạnh tranh với nhiều người mua mới
● Đối mặt với chi phí sinh hoạt cao hơn
Kết quả là nguồn cung nhà ở trên thị trường bị thắt chặt. Ít người bán hơn đồng nghĩa với ít lựa chọn hơn cho người mua mới.
Nhà Ở Có Thực Sự Trở Nên Dễ Mua Hơn?
Đây có lẽ là câu hỏi quan trọng nhất. Những người ủng hộ cho rằng giảm property tax sẽ làm giảm chi phí sở hữu nhà và tăng khả năng chi trả. Tuy nhiên, kinh tế học lại cho thấy một kịch bản khác.
Nếu Florida trở nên hấp dẫn hơn với hàng triệu người từ các bang có thuế cao như: New York, California, New Jersey và Illinois, thì nhu cầu nhà ở sẽ tiếp tục tăng mạnh. Trong khi đó, nếu homeowner hiện tại ít muốn bán hơn, nguồn cung sẽ giảm.
Khi cầu tăng và cung giảm, giá nhà thường tăng. Điều này có thể dẫn đến một nghịch lý: người sở hữu nhà hiện tại trở nên giàu hơn, nhưng người mua nhà lần đầu lại phải trả giá cao hơn để bước chân vào thị trường.
Nói cách khác, Florida có thể trở nên “rẻ hơn để giữ một căn nhà” nhưng lại “đắt hơn để mua một căn nhà”.
Người Thuê Nhà Có Thể Là Bên Thua Cuộc
Một khía cạnh khác thường bị bỏ qua là tác động tới renter. Phần lớn lợi ích của đề xuất hiện nay tập trung vào các căn nhà được sử dụng làm nơi ở chính (primary residence). Người thuê nhà không được hưởng lợi trực tiếp từ các ưu đãi này. Thậm chí trong một số trường hợp, họ còn có thể chịu áp lực lớn hơn nếu:
● Chi phí vận hành của landlord tăng
● Các loại phí địa phương được điều chỉnh
● Nguồn cung nhà cho thuê giảm khi nhiều nhà đầu tư bán tài sản cho owner-occupants
Điều này làm gia tăng khoảng cách giữa nhóm đã sở hữu nhà và nhóm chưa sở hữu nhà.
Góc Nhìn Nhà Đầu Tư
Đối với giới đầu tư bất động sản, đây không hoàn toàn là tin tốt hay tin xấu. Tích cực là nhu cầu mua nhà có thể tiếp tục tăng, hỗ trợ giá trị tài sản trong dài hạn. Tuy nhiên, nếu chính quyền địa phương thiếu hụt ngân sách, nhiều khả năng áp lực thu ngân sách sẽ được chuyển sang:
● Commercial property
● Rental property
● Short-term rental
● Các hoạt động kinh doanh liên quan đến bất động sản
Điều này khiến nhà đầu tư cần theo dõi sát các thay đổi về phí và thuế trong tương lai thay vì chỉ nhìn vào việc giảm property tax.
Kết Luận
Đề xuất giảm hoặc bãi bỏ phần lớn property tax tại Florida chắc chắn mang lại lợi ích đáng kể cho hàng triệu homeowner hiện tại. Tuy nhiên, đây không phải là một giải pháp đơn giản cho bài toán affordability.
Nếu được triển khai, chính sách này có thể tạo ra một thị trường mà:
● Chủ nhà hiện tại được hưởng lợi lớn nhất
● Người mua mới đối mặt với giá nhà cao hơn
● Người thuê nhà không được hưởng lợi tương xứng
● Chính quyền địa phương phải tìm nguồn thu thay thế
● Nhà đầu tư phải thích nghi với những thay đổi về thuế và phí
Cuối cùng, câu hỏi không phải là liệu Florida có nên giảm property tax hay không.
Câu hỏi thực sự là: Ai sẽ là người trả phần hóa đơn còn lại?
